Beat365住房样品房能买吗？购买样品房需要注意哪些？现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的房产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，购房者立即可以办理入住并取得产权证。买现房要注意什么?1、在房子的价格上面做好准备。计划购置现房的置业者要对自己的资金能力进行准确评估，对置业地段和所购房屋面积有一个准确的判断。2、看内部布局是否合理。比如客厅多面开门，不便摆设家具;下水管道是否在室内，通风、采光是否良好等。3、检查装修质量。比如，看墙体是否容易脱白，室内是否散发出刺激性的气体，电气线路的安装是否符合规范，电线、插座是否为次品或不合格产品等。4、小区的环境和生活配套也关乎居住质量。可以看看小区环境是否干净安全，绿化率情况，项目自身配套的设施是否与广告、合同相符。还需要看看配套是否完善齐备，如电梯的数量是否与小区的住户相匹配等，小区的停车位是否充足等。5、配套是否齐备。如交通条件、商业配套设施、教育、医疗设施是否齐备，还要关注距离的远近、规模的大小等。
购买商品房需要注意的八大事项 ：一、商品房销售的条件1.商品房销售分类：包括商品房现售和商品房预售。商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为；商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。2.商品房现售的条件：A.现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；B.取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；C.持有建设工程规划许可证和施工许可证；D.已通过竣工验收；E.拆迁安置已经落实；F.供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；G.物业管理方案已经落实。3.商品房预售条件：商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，要按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。根据《城市商品房预售管理办法》的规定，房地产开发经营企业预售商品房应具备如下条件：A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；B.持有建设工程规划许可证；C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确立施工进度和竣工交付日期。4.同时，购房者在买房过程中，要检查卖方是否取得“五证”。“五证”是指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》。一般只要有《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，就能表明所购房屋属合法交易范畴。其中，《商品房预售许可证》规定了哪些房屋是可以预售的。商品房预售实行许可证制度，开发商经营企业进行商品房预售，应当向市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》后方可销售。这是防止卖方到期无房可交或不能取得产权证的关键环节，因为有关部门经过审查后，只对符合预售商品房条件的房地产开发经营企业核发《商品房预售许可证》。因此，没有许可证的期房是万万不可预购的。禁止的销售行为：A.不得返本销售；B.不得返租销售；C.不得分割拆零销售。二、土地使用年限1.土地性质决定期限：土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的事件。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让**高年限按下列用途确定：A.住宅用地（也就是人们常说的商品房用地），全国统一执行的土地使用年限为70年；B.工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区），全国统一执行的土地使用年限为50年；C.教育、科技、文化、卫生、体育用地，全国统一执行的土地使用年限为50年；D.商业、旅游、娱乐用地，全国统一执行的土地使用年限为40年；E.综合或者其他用地，全国统一执行的土地使用年限为50年。值得注意的是，商品房不管是一手还是二手，其土地使用年限都是从开发商取得国有土地许可的时间来核定其土地使用年限的。2.开发商逾期开发减少年限：购房者在签订购房合同时，10%开发商主动告知了土地使用权年限情况，履行了告知的义务，购房者仍自愿购买的，可以认定购房合同是据实签订的，应当认为开发商并没有违反合同法约定及附属义务法定条款，就不用承担任何责任。倘若90%开发商没有尽到告知义务，且出售者与购买者签订的合同中土地使用权年限不符合法律规定的住宅用地的使用年限，就构成合同违约，应当承担违约责任，当地司法部门可以联合建设等职能部门，责令开发商退还多收取的土地成本费，或者责令其将土地使用权的年限予以续展、补足，也可以由其支付费用而由买受人办理续展手续，通过多种途径，来弥补购房者的损失。土地使用权到期：根据《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权限间届满的，自动续期。根据《城市房地产管理法》第二十二条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。购买现房因有实物存在，故只要自己认准，选好中意的房屋，依法办好手续，就再无其他风险了。但在商品房买卖中，更多的是期房买卖。即消费者在按规定交付定金或者首期付款时，所购房屋还不存在或正在建设中；开发商的售房行为是一种预售行为。虽然预售商品房对活跃市场、改善居民住房条件及实现房地产的保值增值有重要的促进作用，但是显而易见，这种销售办法也极易导致投机行为，消费者为此承担着极大的风险，甚至可能出现交了钱而**终买不到房的现象。
商品房销售的条件。1.商品房销售分类：包括商品房现售和商品房预售。商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。2.商品房现售的条件：A.现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。B.取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。C.持有建设工程规划许可证和施工许可证。D.已通过竣工验收。E.拆迁安置已经落实。F.供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。G.物业管理方案已经落实。3.商品房预售条件：商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，要按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。根据《城市商品房预售管理办法》的规定，房地产开发经营企业预售商品房应具备如下条件：A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。B.持有建设工程规划许可证；C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确立施工进度和竣工交付日期。4.同时，购房者在买房过程中，要检查卖方是否取得“五证”。“五证”是指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》。一般只要有《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，就能表明所购房屋属合法交易范畴。其中，《商品房预售许可证》规定了哪些房屋是可以预售的。商品房预售实行许可证制度，开发商经营企业进行商品房预售，应当向市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》后方可销售。这是防止卖方到期无房可交或不能取得产权证的关键环节，因为有关部门经过审查后，只对符合预售商品房条件的房地产开发经营企业核发《商品房预售许可证》。因此，没有许可证的期房是万万不可预购的。
购买底层楼房的注意事项很多家中有老人的买房人，愿意购买底层住宅。特别是现在很多项目对买房的业主赠送花园或半地下室，使底层住房成了俏货。在此提醒底层楼房的购买者要注意：1、保证有效日照底层住宅需要关注的是有效日照时间。日照通常又与楼距有关，一般2．8米层高的6层房，楼距约为21．6米，理论上可以达到“冬至日有效日照不少于1小时”的规范要求。但由于朝向略偏东或偏西等因素的影响，实际的日照时间可能还会打些折扣。所以底层房屋应尽量选择楼距开阔的，**好楼距系数在1．4倍以上。2、注意环保底层房屋**好不要距马路太近，否则噪音、震动、尘埃的污染都会比较严重。安全性也更需防备，应尽可能选择配备窗磁、门磁等电子安保的楼盘，社区内还应有保安昼夜巡逻值班。小区内部的一些噪音声源也应尽量避免，如入口防盗门的关门声及门铃，地下泵房产生的噪音。如果邻近车库入口或通风口，也会受到进出车辆产生的噪音、灯光及排风的干扰，选房时要小心避开。3、防潮与保暖要考虑底层防潮与管道返水问题。一般底层接近地面，周边管道井较多，墙皮与楼板防潮问题是关键。另外一般情况下，供暖循环水总是**后流过底层，因此往往供热差一些，对此应有思想准备。
买样板房应注意哪些问题大部分样板房是赶制出来的，装修时间一般在45天左右。因此如果对设计师的设计理念、空间的处理手法和居室功能满意的话，就要特别注意细节之处。主要看几方面：家具：线条流畅，封口线、角线与面板接口密实、光滑，门柜抽屉推拉顺畅，拉手对称美观。电力线路：电路铺设要符合施工规程和安全标准，插座距地面不低于750px，三线插座接地线，厨房和空调线路要专线铺设，总闸安装有防漏电开关，灯具安装牢固。门窗：开关自如，门框、窗框及玻璃周边密封良好。地面：地砖平整，纹理清晰，色泽均匀，十字线水平、垂直，地板铺实平稳，拼缝匀直，油漆色泽一致、无划痕。墙面：墙纸粘贴牢固、接缝严密、图案完整、花纹吻合、边缝整齐边，涂料均匀平整、无凹凸感、无色差、不掉灰。给排水设施：供水管无渗漏，开关阀门运转良好；排水通畅，无渗漏、积水现象。油漆：漆面光滑、手感好、够油量，无钉眼、扫痕、毛刺和色差。在施工质量没问题的前提下，要把室内所有饰物列一清单，注明颜色、大小、款式和品牌；如有条件，**好从不同的角度画一张平面图，并在摆放饰物的地方做以标记，以便**后验收。
购买住房是一辈子当中的大事，所以需要慎重，应注意以下几点：1、地段：首先考虑工作、生活的方便程度，一个人或一家人进入到社会，毕竟离不开生活和工作，既要考虑生活方便程度，也要有利于工作，这就是地段问题，地段是个特殊因素，它具有唯一性。距离夫妇双方上班地方的距离、公交方便程度、菜市场的远近、商场购物的方便、堵车程度等因素，都是需要考虑成熟再出手。2、开发商信誉：选好地段后，要考察项目，也就是开发商的信誉。资金实力如何？是否能如期交房？是否有不良记录或不良社会？3、质量：考察施工单位的建筑物合格率是否百分之百？是否有过不良记录？以便自己住的安心、放心。4、看“五证”：具备合法销售的前提是“五证”，即土地证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预销售许可证，没有“五证”或“五证”不全属于违法销售。5、户型、朝向：上述几个问题考虑完毕后，就应该选择户型了。南北朝向的户型通风透光比较好，东西朝向户型就差多了，一般不在考虑之列；选择户型，也就是四室两厅还是三室两厅等，要根据自己居住人口和生活方式，如果是一梯三户或一梯多户，一般不选择中间户型，虽然采光可以，但是通风不足。6、物业服务：这就如同其他商品的售后服务一样，住宅小区交付使用后的物业服务是否到位？物业费的水平如何？物业服务到位程度？
一，房改房，是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定Beat365，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。二，房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定Beat365，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。三，各地的房改房出售政策也不尽相同。拿北京举例：房改房都有一份原始购房协议，协议明确了是否可以出售的问题。不管是成本价购买，还是标准价购买Beat365、优惠价购买的，出售时要向国家补交土地出让金。城六区是15.6元乘以建筑面积，郊区县是12.9元乘以建筑面积。还有的房改房，单位和职工各占一部分房屋份额，出售时要征得单位同意，并支付单位所占房屋份额的出售所得款。四，央产房是特殊的房改房，必须征得当地央产房上市办公室同意才能出售。除了取得央产房上市审批表以外，还需到物业开具物业供暖结清证明才能出售。
一、小产权房可以买卖吗1、什么是小产权房。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是线、小产权房可以买卖，但是存在风险。根据《国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》，职工购买公有住宅，在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。部分产权与全部产权的不同之处在于，部分产权是强调永久使用权和继承权，而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。小产权房是一个狭义概念，通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的，可以长久拥有居住。对没有合法建设手续的房屋，不要去买这个才是真正的小产权，它不合法随时会被强制拆除。1、根据建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。2、像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。3、购买乡产权那样的小产权房无法办理，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。4、如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。就算有补偿，也是先将补偿款给产权拥有者，之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主，如果没有协议，或者产权拥有者不讲诚信，小业主的利益得不到保障。
一、老房翻盖需要的审批情况。旧房办理翻建手续，需要有房屋所有权和集体土地使用证、四邻协议、乡村建设规划许可证及原址拆建申请表，所有要件齐全可以申请办理原址拆建。二、在自有宅基地上新建房手续办理问题。根据各地农村宅基地审批管理办法，符合审批条件的可以向村委会递交申请，然后经镇政府审查后报区规划局和国土资源分局，两局相关工作人员到现场实地察看是否符合审批宅基地条件，**后再进行审批。如果不妨碍左邻右舍的采光，并得到批准，就可以了。
家具样品在空气中置放时间较长，甲醛、苯等有害物质释放比较彻底；样品多使用真材实料，有些厂家还会进行除醛处理。